РОС ПК – объединяя лучших, строим будущее!
160  организаций
являются членами АСРО «РОС ПК»

Обзор изменений в законодательстве, регулирующем строительную деятельность в период с января по апрель 2020 года

06.05.2020


Оглавление

Федеральные нормативно-правовые акты:

  1. Документы в сфере строительства теперь можно получить быстрее
  2. Документы в сфере строительства могут применяться дольше
  3. Неустойка и проценты за нарушение ДДУ не начисляются до 2021 года
  4. Озвучены меры поддержки строительного бизнеса

Проекты федеральных нормативно-правовых актов:

  1. ГрК РФ планируют закрепить положения о рабочей документации

 

Федеральные нормативно-правовые акты:

  1. Документы в сфере строительства теперь можно получить быстрее

Федеральный закон от 27.12.2019 N 472-ФЗ

С 28 декабря сокращены сроки оформления ГПЗУ, разрешений на строительство и их изменений, получения техусловий для подключения к инженерным сетям.

 

Документ

Новый срок

Прежний срок

Разрешение на строительство

5 рабочих дней

7 рабочих дней

Измененное разрешение на строительство

5 рабочих дней

7 рабочих дней

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

5 рабочих дней

7 рабочих дней

Техусловия для подключения объектов капстроительства к инженерным сетям

7 рабочих дней

14 календарных дней

Градостроительный план земельного участка

14 рабочих дней

20 рабочих дней

 

  1. Документы в сфере строительства могут применяться дольше

Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 440

Если окончание срока действия разрешения на строительство приходится на период с 7 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, данный срок продлевается еще на год.

Аналогичное правило действует:

  •    для градостроительных планов земельных участков, которые используются при получении разрешений на строительство, внесении в них изменений, подготовке и экспертизе проектной документации;
  •    проектов планировки территории, которые используются при экспертизе проектной документации.

Срок актуальности данных документов (1,5 и 3 года в зависимости от ситуации), который заканчивается в указанный выше период, увеличен на год.

  1. Неустойка и проценты за нарушение ДДУ не начисляются до 2021 года

Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423

В связи с пандемией коронавируса правительство установило, в частности, что с 3 апреля до 1 января 2021 года не начисляется неустойка:

  •   за нарушение дольщиком срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);
  •   нарушение застройщиком срока передачи дольщику объекта долевого строительства.

При определении размера убытков за нарушение обязательств по ДДУ не учитываются убытки, причиненные в период с 3 апреля до 1 января 2021 года. То же самое касается убытков, возникших из-за введения режима повышенной готовности или ЧС на территории, где находится строящийся объект.

Также в указанный период не начисляются проценты, которые застройщик должен уплатить дольщику (например, если последний отказался от ДДУ в одностороннем порядке).

До 1 января 2021 года предоставлена отсрочка по уплате названных процентов и неустойки, возмещению убытков, требования о которых предъявлены застройщику до 3 апреля.

  1. Озвучены меры поддержки строительного бизнеса

Стенограмма совещания президента по вопросам развития строительной отрасли от 16.04.2020

Президент провел совещание с представителями правительства, ведомств и строительной отрасли, по итогам которого дал следующие поручения:

  •   запустить спецпрограмму льготной ипотеки по ставке 6,5 % годовых. Кредиты с более высокой процентной ставкой будут субсидироваться государством. Стоимость жилья по программе не должна превышать 3 млн руб. в регионах и 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге. Оформить ипотеку можно будет до 1 ноября;
  •   сделать доступными банковские кредиты для строительной отрасли с помощью субсидирования процентной ставки. Получить такие кредиты смогут компании, которые сохранят занятость и возьмут на себя обязательства достроить все объекты, запланированные к вводу в этом и следующем году;
  •   Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства докапитализировать на 30 млрд руб. Эти средства пойдут на решение проблем, скопившихся за предыдущие годы. Достроят незавершенные дома;
  •   предоставить госгарантию в размере 50 млрд руб. корпорации "ДОМ.РФ". За счёт этого она сможет привлечь средства коммерческих банков и напрямую выкупать новые квартиры комфорт-класса у застройщиков. Эти квартиры граждане смогут приобрести в том числе в рамках льготных ипотечных программ;
  •   продолжить реализовывать масштабные инфраструктурные проекты;
  •   ускорить темпы расселения аварийного жилья;

проработать вопрос увеличения авансов по контрактам в инфраструктурном строительстве до 50 %. Сейчас авансируется 30 % по контракту.

 

Проекты нормативно-правовых актов:

  1. В ГрК РФ планируют закрепить положения о рабочей документации

Публичное обсуждение проходит проект об уточнении правового статуса рабочей документации на объект капстроительства. В ГрК РФ среди прочего хотят установить, что ее готовят (п. 6 ст. 1 проекта):

  •  застройщик;
  •  технический заказчик;
  •  лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения;
  •  региональный оператор.

Рабочая документация должна основываться на утвержденной проектной документации. Однако можно будет обойтись и без последней. В таком случае рабочая документация будет признаваться проектной и ее потребуется утвердить.

Если, например, застройщик заключит с другим лицом (компанией или ИП) договор на подготовку рабочей документации, то будет обязан передать подрядчику необходимые для этого документы и материалы.

Кроме того, планируется, что правительство установит состав и требования к содержанию рабочей документации.

 

 

Материал предоставлен © КонсультантПлюс, 1997-2020


Возврат к списку

  • Администрация Приморского края
  • Администрация города Владивостока
  • Национальное объединение строителей
  • Федеральная служба по экологическому технологическому и атомному надзору
  • 27-я международная строительная выставка