РОС ПК – объединяя лучших, строим будущее!
172  организации
являются членами АСРО «РОС ПК»

Марина Ломакина, Председатель Совета НП СРО «РОС ПК», рассказала о проблемах застройщиков Приморского края и их решениях

18.03.2013


Она отметила, что проблемы, с которыми сталкиваются ежедневно застройщики в Приморском крае и которые испытывают абсолютно все компании, носят системный характер. Одна из самых больших проблем – это доступность земельных участков, их стоимость для жилищного строительства. Собеседница уверена: «Если мы сегодня говорим о доступном жилье, то и земельные участки должны быть доступны». На практике же происходит далеко не так. 

Очень остро стоит вопрос по инженерной инфраструктуре, условиям подключения к инженерным коммуникациям. «Порой, условия бывают настолько запредельные», как заметила специалист, что проект теряет всякую целесообразность, становится застройщику не интересен, а потому не может быть реализован. 

«У нас на рынке складывается две цены. Одна – коммерческая, свободная. Другая цена - нормативная. Она формируется исходя из государственного, муниципального заказа. И очень часто бывает так, что рынок не готов к коммерческим ценам. А вписаться в госзаказ ты тоже не можешь, потому что большая плата или за землю или за техническое подключение к инженерной инфраструктуре», - пояснила собеседница. 

«И естественно, очень большой вопрос – это доступность к кредитным средствам, особенно на долгосрочный период (горизонт 5-7 лет для комплексной застройки). Сегодня такие кредиты могут получить ограниченное количество заемщиков и под твердые залоги, как правило. То есть проектное финансирование очень слабо развито», - рассказала Марина Ломакина. 

К сожалению, нельзя не заметить, что при всех этих проблемах, застройщики к тому же имеют довольно низкий рейтинг в обществе. Об этом говорит мониторинг публикаций на тему долевого строительства в печатных СМИ и интернет-изданиях. Очень редко, если не считать рекламных и пиар-статей, можно прочитать позитивные отзывы о девелоперских компаниях, которые занимаются строительством жилья. 

Такая ситуация обоснована, считает Марина Ломакина. До того как в России был принят закон о долевом участии в строительстве, установивший жесткие требования к застройщикам, на рынке появилось немало недобросовестных застройщиков. Они, как заметила собеседница, «собирали деньги с людей, не строили, допускали двойные продажи либо экономику неверно рассчитывали». Отсюда негативное отношение ко всем застройщикам. 

«И вот стоит задача сформировать сообщество добросовестных компаний, чтобы доступность на этот рынок недобросоветных субъектов была закрыта. И естественно, чтобы обеспечить потребителя качественной услугой, качественным жильем при доступной цене. Но без совместной работы с государством эти задачи решить вряд ли возможно», - уверена Марина Ломакина. 

 

Объединение застройщиков



Возврат к списку

  • Администрация Приморского края
  • Администрация города Владивостока
  • Национальное объединение строителей
  • Федеральная служба по экологическому технологическому и атомному надзору